淌若有东谈主跟你说，他有200套屋子，你会何如想？可能第一响应即是富二代、拆二代，又大约是家里本来即是作念房地产的。然则免费快播伦理电影，如果这个东谈主是从庸俗上班族空手起家，仅靠十多年的技能就买下了200套房，那听起来几乎弗成想议。

可这即是日本38岁男人川村隼太的真实故事。他用我方独到的投资目光和坚苦发奋，从庸俗公司职员酿成了年房钱收入超1.4亿日元（约东谈主民币654万元）的不动产财主。

川村隼太大学毕业后，参预日本东建公司上班。起首，他和好多庸俗上班族通常，靠工资攒下一些蕴蓄。但不同的是，他莫得把钱花在享受活命上，而是用来买屋子。

但他的买房想路很特殊——不买好屋子，只买破屋子！

川村特殊挑选那种年久失修、位置偏远、价钱低廉的屋子。好多屋子的价钱皆在100万日元以下（约东谈主民币4.7万元）。诚然这些屋子看起来破褴褛烂，但川村并不顾忌。他的想路是：破屋子低廉，能很好规定老本，买下来后用钱装修，就能租赁去赢利。

川村每次选屋子，皆相配认真实地进修。他会：

1. 进修房屋左近环境

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他会去看屋子隔壁是否有工场或公司，因为这些场地常常有得当的租房需求。如果周围的屋子皆能奏凯出租，那他就会有计划投资。‍‍

2. 看房屋价钱和房钱酬金率

他不在乎屋子多旧、位置多偏，唯有房钱酬金率高，就会下手。他买房的指标是名义酬金率达到15%以上（即每年房租收入占总投资额的比例）。

3. 和房产中介竖立相干

川村和各地的房产中介相干很好。每当有“一户建”屋子挂牌出售，中介就会第一技能奉告他。而川村也从不径直拒却报价，麻豆 苏畅恒久保握纯真谈判的气魄，速即签公约、付清款项。

买到屋子后，川村的窍门在于重新装修。他会和装修公司、清洁公司经久相助，消费比购房价高1~2倍的资金进行修缮。他的装修要点是：

1. 处分基础问题

屋子漏雨、水电老化等问题必须透澈修好。这些问题不处分，佃户晨夕会投诉，影响经久收益。

2. 保握屋子干净整洁

他对屋子的清洁度条目相配高，确保佃户进门后第一眼就合计干净、安适，这么更容易租赁去。

3. 规定老本

在装修中，能用的旧材料尽量用，幸免无须要的浪掷。同期，他还贯通过简便的阻扰普及屋子的举座嗅觉，比如给门窗喷漆、贴上新地板等，既经济实惠，又能让屋子涣然一新。

几个月前，川村在大阪府大东市买了一套50年以上的老屋子，总价150万日元（约东谈主民币7万元）。这套屋子诚然老旧，但位置可以，隔壁有超市和公园。

他计较花170万日元（约东谈主民币8万元）进行重装修，主淌若修缮屋顶、更换门窗、水电检阅和清洁。装修后，瞻望每月房钱在4.0万~4.8万日元之间（约东谈主民币2000元）。这么一来，这套屋子的年收益率能达到16%。

跟着川村的投资秩序越来越快，到32岁时，他的每月房租收入已达260万日元（约东谈主民币12.2万元）。这时候，他决定辞掉蓝本的责任，竖立我方的不动产公司，专职作念房产投资。

如今，38岁的他，仍是领有200套屋子，总投资朝上13亿日元（约东谈主民币6000万元），每年房钱收入朝上1.4亿日元（约东谈主民币654万元）。

名义上看，领有200套屋子、坐在家里收房钱的活命很拖拉幸福，但现实操作起来并拒接易。

川村的每一套屋子皆倾注了边远技能和心想。从选房、谈判、签约、装修、清洁到出租，他事事亲力亲为。恰是这种详尽的气魄和四平八稳的作念法，让他从一个庸俗上班族，逆袭成了日本闻明的包租公。

看完川村隼太的故事，你可能会想：这么的投资样式能复制吗？

谜底是：可以，但拒接易。

房地产投资需要：机敏的目光，发现潜在的好屋子；丰富的申饬，处分各式房屋问题；精好意思的东谈主脉相干，加快房产来回和出租进程。

是以，任何行业的收效皆莫得捷径，唯有专注和全心智商果真站稳脚跟。正如川村隼太所说：“我从不期待通宵暴富，房产投资是个经久的作事，需要耐性和防护。”

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